[竹北台科大] 2020年3月份上市案件整理<成功興隆學區2>

去年竹北房市漲一波,延續去年的成交好行情,今年中古屋屋主在價格的期待上又更高了。

近期出來看屋的買方,如果要參考實價登錄,不容易跟賣方站在同一個共識點。因為賣方知道鄰居最新成交多少,但買方僅握有社區創高價前的成交行情,致使出價會被侷限。實價登錄普遍會延遲2~3個月才刊載出來,但不見得等到實登刊載出來後,您心儀的房子還在市場掛賣。

這就是今年買方辛苦的地方:1.市場物件選擇少,篩選條件一再放寬。2.看有喜歡的物件,做決定的速度要快,有時甚至同時會有2~3組以上的買方同時競價。3.實價登錄成交行情的延遲刊登,無法確知目前的價格水位是否合理。擔心買貴,但又擔心如果不把握的話,未來得付更多的錢來買。

元啟景上瀞,維持兩戶61坪型A1戶在架上。其實有為數不少的買方約看,但社區目前在實價登錄上刊載的交易資訊,都是”一手已購戶”的成交價格。賣方的想法是參考周遭中古屋類似產品成交價而擬價,但買方則是從”屋主當初入手價,加上買方自己預期估算的合理價差空間”出起,這樣勢必很難搓合成功。

鴻築鎏金,新上架73坪型E2-18F。E2-12F從2298萬降至2160萬。更新社區實價登錄,47坪型9F,配置雙車位,成交總價1288萬,單價約22.30萬。

鴻築賦格律,維持四戶供給。

太睿吉祥,目前零釋出。社區大約一兩年才會釋出一戶。

昌禾印月,目前零釋出。

源璟臻之御,新上架外棟66坪型C2-4F,配置一個坡道平面子母車位。

仁發三峰,上個月新上架的A2-5F,成交並下架。

到了109年,三峰60坪型配置雙車位,成交總價已來到2100萬~2200萬多。對比108年(含)以前的成交行情,總價整整多了300多萬,不可同日而語了。

國雄海德公園,新上架78坪型C-12F。

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