[竹北台科大] 2019年6月份上市案件整理<水岸第一排篇>

重劃區集合式住宅,若非位「公園、學校、河岸」第一排,無可避免地,就容易有隱私不足的問題。也因此,當一個區域發展漸趨成熟時,擁永久棟距的物件,勢必彌足珍貴、價值別具。

台科大特區水岸宅,自2010年開始推第一個案子,今年已邁入第九年。最初建商推案構想,希望以「台北大直」「高雄愛河」的住宅型態與規模,引入竹北興隆路頭前溪畔。但以水岸宅的價格去看,似乎沒有跟非水岸宅的案子作出明顯的區隔。

品揚認為這跟「1.近五年房市以總價市場為主力,坪數大總價拉高,不易使房價穩健。2.新竹市場受建商品牌效力影響甚鉅。3.竹北地區尚未發展至非常成熟,永久棟距的價值尚未令消費者感到重視」等因素有關。

源美寬樸,B2-10F不到一個月就下架了。

聚合發香禔,C-16F下架。更新社區實價登錄,兩戶73坪型19樓於今年三月成交,配雙車位,分別成交2280萬(27.45萬)及2230萬(單價約26.77萬)。

富廣景泰然,C-4F降價了,從1890萬降至1830萬。

達麗世界之窗,新上架97坪型A1-16F。

瑞騰青川之上,A2-21F重新上架。

坤山和謙,C-7F裝潢戶下架並成交,最後成交2730萬,單價約33.93萬。更新社區實價登錄,73坪型D-3F,未裝潢,配置雙車位,成交總價2300萬,單價約28.07萬。

總太雍河,維持兩戶A棟釋出。

富廣青景喆,市場上僅一戶A-6F裝潢戶釋出。

富宇大宅天景,維持十戶上架。

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