[竹北台科大] 2019年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

回顧2018年高總價產品去化狀況,雖不比總價2500萬以下的產品熱賣,但應可以說是近三年來最好的了。這裡指的”好”,指的是交易量較高。至於價格層面,依觀察,有鑑於供給極大於需求,高總產品價格為持平或甚小跌的。若條件不錯,價格才有辦法撐起來。另,若建商手上尚有餘屋的高總價建案,除非屋主願意以當期之市價出場,不然房仲怎麼賣大概也賣不過建商,最後容易淪為鑰匙寶寶。

良昱天境,目前剩兩戶釋出。更新社區實價登錄,去年第四季成交A2-5F及A2-7F,扣車位單價分別為23.07萬及25.06萬。社區一手空屋價平均成交在22~23萬,帳面數字看似沒賠,但若把持有成本(利息管理費)+過戶費等必要成本加上去,差不多小賠了些。

大濟臻品花園,D-8F下架了。建商手上尚有餘屋。

椰林成功八錄,維持兩戶71坪型釋出。D-2F為露台戶。

椰林蘭亭序,目前剩兩戶86坪型朝西南面學校戶別釋出。更新社區實價登錄,92坪型D-4F,配置雙車位,成交總價2700萬,單價約26.54萬,銷售期撐了些時間,最終的價格還算不錯。

美麗華仁愛,建商早期跟後期的銷售價格差異甚大,後期成交行情30萬up大家也都習以為常、見怪不怪了。很多看美麗華仁愛的顧客,會跟高鐵特區的坤山君峰作比較。兩社區都一樣是位公園第一排,建商也都家喻戶曉口碑佳,最大比較點大概就是建築風格、格局與地段了。

中悅帝苑,目前二手市場約10餘初戶釋出。

中悅皇苑,新上架124坪型次頂樓23F,配置三車位。

富宇大宅天第,有四戶下架了,分別是B-12F、B-18F、A-13F及A-22F。

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