[竹北台科大] 2018年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

買方在找房子時,社區每個月應支付之管理費額,成為了買方評估是否入主的要鍵之一。但買方有時會陷入個矛盾點,當嫌管理費支出過高的時候,卻沒想過這些能為社區換來更好的質感與管理,甚至能鞏固社區房價。

至於管理費支付得值不值得,我想因人而異。一樣都是24小時物業管理、一樣都有清潔人員,有人住70坪的房子含車位每月付8500元,而有人住83坪含車位每月只要付4200元,這中間涉及了戶數的多寡,以及管理維護程度與項目的差異。

不過,可以確定的是,當我們去看一案子,如果覺得不認同社區的管理費額支出、或是社區的管理,某部份間接代表你跟這社區大部分的住戶想法共識上有所出入,不屬跟這社區位在同溫層。這樣也好,可以直接跳過,挑選其他更合適你的物件。

良昱天境,新上架85坪型B2-6F及70坪型A2-9F。社區第一手購入普遍在22~23萬。這持有期間,尚有(管理費、利息、過戶費、土增稅等)成本產生,所以空屋沒裝潢如果開價在30萬內,其實並不為過。

大濟臻品花園,D-8F裝潢戶下架了。更新社區實價登錄,106年12月成交了一戶6樓及一戶9樓,單價都約在27萬左右。若整理社區目前刊載在實登上的交易筆數,建商差不多賣掉了一半,還有一半努力銷售中。

椰林成功八錄,目前零釋出。

椰林蘭亭序,86坪型A-6F降價了,從2980萬降至2788萬。更新社區實價登錄,A-10F和C-12F成交均在25萬。這兩戶有別於以往的銷售方式(先開高高試水溫,然後慢慢降),而是擺出價格優勢,開價直接開在2798萬,釋出不到一兩個月,即順利得著成交。

有些住戶看到這樣的成交,會覺得賣低了。但對於這兩戶的屋主,我認為純粹是獲利了結盡早出場。拋售時間拉越長,只是一個出售成本啊!

美麗華仁愛,新上架一戶18F,配置三車位。更新社區實價登錄,A-4F裝潢戶,雙車位,成交總價2750萬,單價約29.91萬。

中悅帝苑,A2-4F降價了,從6698萬降至6670萬。更新社區實價登錄,145坪型A棟6樓,配置三車位,成交總價6200萬,單價約40.16萬,創下社區歷史新高。

中悅皇苑,維持四戶在架上。更新社區實價登錄,去年十二月成交兩戶,成交26~27萬,對比過往成交狀況有些下滑。

富宇大宅天第,新上架B-3F。建商餘屋銷售中。

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