[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<水岸第一排篇>

延續2017年第三、第四季的去化潮,今年過年前的買氣仍舊旺。遙想去年過年前的市況,幾乎是一片慘澹。最近市場沒什麼新物件釋出,反倒接二連三的買方出來賞屋,而且皆有一定的成熟度,銷售當道。如果是屬於比較偏開發型的房仲,也不用太過氣餒,盡可能把案子的委託綁好、價格刷好來,自然會有業績的到來。

之前我們談論過興隆路水岸宅的客群很挑人買,產品的去化狀況也很兩極。但唯一的共通點,就是銷售去化需花不少時間(半年至一年不等,超過一年更是常有),而且還分批降價求售。曾聽推過水岸宅的建商說:”新竹客群,對於水岸宅的價值認知度是零!而且新竹客群很追求CP值,比價比到最後,水岸宅的價值自然無法得到該有的呈現”。

品揚認為,雖然水岸宅銷售不易,但還是有其特殊性與稀有性。尤重劃區要具備永久棟距的條件,實之不易。而且從68快速道路行經過時,水岸第一排可謂竹北市的門面。

源美寬樸,維持五戶供給。當初該案以相對低單價網羅欲入主水岸宅的客群。

聚合發香禔,A-18F及B-22F均有了降價的動作。

富廣景泰然,G-2F、H-2F及B-9F均降價了。近期社區73坪型DE棟較高,受市場青睞。

達麗世界之窗,B1-4F及A1-3F下架。第四季社區一連成交了幾戶,單價在21~23萬。

瑞騰青川之上,維持八戶供給。社區自成屋後的二手移轉價,並沒有太好,可惜了。

坤山和謙,94坪型大坪數A-15F重新上架。

總太雍河,有兩戶A棟釋出。

富宇大宅天景,新上架A-23F。社區在市場的詢問度不若自家II期大宅天第,但不失為竹北豪宅地標建案之一。

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