[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

對於建商尚有餘屋的高總價產品,二手市場很難有成交的可能,幾乎僅能一降再降。很多較早入手的屋主會說:”雖然我較早買,但當時我有特別挑過棟別、樓層和車位。現在建商手上的餘屋,條件都不會很好”。

我們客觀去評論這句話,其實只對了一半。越早買,通常條件越好,這並沒有錯。但對消費者來說,條件通常只是其次,推坑的最後一擊,成交還是主要看價格。尤高總價產品,這幾年下來,不論房市有多麼地好,高總價客群仍擔心會買在相對高點,往後很難脫手。所以在入場時,會想盡可能壓低總價。

良昱天境,新上架A2-5F。目前有兩戶70坪型在架上。

大濟臻品花園,在屋齡即將邁入第五年時,二手市場終於有一戶釋出。但帶裝潢帶車位,開價單價約50萬,著實偏開了不少。建商手上尚有餘屋。

椰林成功八錄,C-13F下架,目前零釋出。

椰林蘭亭序,93坪型D-4F降了100萬。新上架A-6F裝潢戶。近期如有想看蘭亭序景觀宅的朋友,沒好的戶別釋出可觀賞。更新社區實價登錄,86坪型A-3F,帶裝潢,配置雙車位,成交總價2320萬,單價約23.93萬。

美麗華仁愛,A-4F及A-6F下架,唯一釋出B-11F。更新社區實價登錄,B-8F配置三車位,成交總價2900萬,單價約30.26萬。該筆為成屋後的第一筆二手成交,建商後期銷餘屋動輒成交3字頭。

中悅帝苑,有三戶有了降價了動作,分別為B1-5F、B-23F及B-25F。「帝苑」社區的成交單價較自家二期「皇苑」好一些。

中悅皇苑,二手市場四戶供給。去年第三季,建商接連成交了給戶,單價約在27~28萬。

富宇大宅天第,二手市場銷售艱困,建商餘屋銷售中。

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