[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

座落成功興隆雙學區的社區雖然看似很多,但其實並沒有太多選擇。對該區的屋主來說,由於週遭類似條件的產品不多,所以能保有銷售的基本盤。但這現象,會隨著總價的提高而遞減。房市要是不好了點,總價2000萬是個gap。若房市好了些,總價3000萬是個gap。再高上去,銷售就很靠運氣了。

太睿一格,僅一戶兩房坪型C-5F釋出。以這戶的外在條件來說”成功興隆學區 + 兩房 + 平面車位 + 屋齡6年 + 開價900內”,不乏會成為不少首購族有意願前往賞屋的標的。

太睿觀,C3-13F下架。社區37坪型及43坪型的產品,由於具總價優勢,故單價很穩健,普遍有25~26萬的成交水平。

德鑫希望,社區零釋出。去年下半年,幾戶具總價優勢的38坪型39坪型戶別成交,把社區成交水平往上拉了些。

富宇悠森學,新上架內棟C3-14F,小三房規劃。在2014年的文章中,我們就有提及”悠森學社區”,待社區屋齡滿兩年後,會有釋出潮,屆時可能成交價格將直逼(甚至超越)太睿觀。時至今日的狀況,與品揚當時的分析差異不大。但由於社區年釋出物件量較太睿觀少,價格尚未確立穩健。

德鑫御苑,目前零釋出。社區咸少釋出,成交單價差異也不小。

鴻柏鴻馥,社區零釋出。自家位在縣治三期的新成屋案「鴻向」,自落成後,市場詢問度與帶看量不少。

德鑫御天地,E-15F下架。

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *