[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

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我們看到一些數據顯示,雙北、桃園及台中,上半年交易量不但較去年同期少,價格更是到了跌慘的地步。反觀,新竹似乎就活在平行世界。尤三月底央行降息半碼後,新竹房市回溫得相當明顯,一些在市場上掛賣超過一年的物件,也成功得到了去化(重點是,並不是以破盤價出場)。

對於「其他縣市都在跌,但新竹相對穩健」這部分,市場就有兩極說法,各持己見:
1.那是還沒燒到新竹,園區現在各產業大環境都不好,總有一天會泡沫的。
2.新竹有園區客在支撐,需求會一直在的。

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鴻築鎏金,社區總釋出量仍在20初頭件。外棟在詢問及帶看表現,更甚內棟。隔壁自家「賦格律」已陸續進行對保、無法換約。一些賦格律屋主無法轉掉,已選擇自住或出租一途了。當初購買賦格律的屋主,對於未來房價與周遭發展,更是確信一二,寧可繼續放著。

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太睿吉祥,目前有三戶在拋售。A1棟棟別最好,但加上裝修,價格墊高不少。

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昌禾印月,目前有四戶拋售,裝修戶的開價跟實價有蠻大一段差距。

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源璟臻之御,新上架D2-12F。A1棟一些戶別下架了,賣不掉選擇轉租。

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仁發三峰,目前僅大坪數戶別釋出。今年三月成交的兩戶C棟11F成交資訊出來了,分別為1720萬及1750萬。對買方來說,在中古屋市場能買到接連隔壁的戶別,可遇不可求。對屋主來說,更是樂觀其成。並沒有因為兩戶一起買就相對便宜賣出,兩戶均賣在該有的成交水平價格。

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國雄海德公園,新上架B-20F。社區自餘屋clean掉後,案源就得在二手市場挖掘。雖然社區位置過了中山高,但仍同樣坐落在成功興隆雙學區內。棟別規劃一致朝東南,享有無敵景觀,低樓層看公園,高樓層眺望成功興隆法院水岸視野。在重劃區內,永久棟距實之難得,但隨之而來的代價就是交流道車陣聲。

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