[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<水岸第一排篇>

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竹北水岸首排產品,總價普遍過高(族群稀少),再加上釋出量體不少的情況下(單一能見度低),除非是稀有獨特產品,不然業者通常只會放在官網上進行銷售。對業者來說,某部分是在降低銷售成本,另一部分則是只要有顧客來電詢問任一間,通常就會極力轉案,讓沒強力曝光的案件也能有帶看率。

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源美寬樸,新上架E3-6F。社區近期成交落點在20~21萬,目前的釋出戶別,屋主把裝修成本加上去了,再加上希望有一定的淨獲利空間,導致單價價差明顯。

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聚合發香禔,A-5F及A-6F均有了降價的動作。

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富廣景泰然,新上架G-9F及F-4F。更新社區實價登錄,於105年4月,71坪型7F成交總價1852萬,單價約22.54萬。社區相對天花板價在25萬。

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達麗世界之窗,目前有近十戶的供給量。

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瑞騰青川之上,一些釋出戶別還是上上又下下,縱價格降了再降,仍得不到與買方的共識,仲介賣得很吃力。更新社區實價登錄,有三戶108坪型成交資訊出來了,以成交價格去看,都是賠售的。

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坤山和謙,目前釋出的戶別,以D棟居多。在實價登錄的高低樓層成交價格單價差距懸殊,也影響了目前釋出屋主的心態。

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總太雍河,二手市場零釋出,案場還有餘屋。以這類120坪規劃的產品,市場的客層就已相當稀少了,週遭比較產品也多,再加上這是建商從台中來推的第一案,對新竹客層來說,不免會多了些許陌生感。種種因素,讓銷售自然而然成了場硬仗。

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富宇大宅天景,目前有七戶釋出。社區在新竹地區儼然已成了指標豪宅之一,市場不會太過陌生。現在就是價格問題。以至今的開價區間40萬around,對比實價登錄32萬,對買方來說,不免有些怯步。

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