最近跟一些高總價物件的屋主談委託，由於服務費以表定成交總價的百分之四計算，服務費額動輒破百萬。屋主覺得不甚合理，故從一開始簽委託，就想先從節省(砍)服務費開始著手。對此，我的回應是：”市場上，高總價客群本來就稀少，就房仲從業人員擁有充足資源、每天都經手客戶的情況下，一週有帶看一組高總客群就算不錯了。量體少，要挑選那101組買主就更困難了。而且這些客群普遍不急購屋(除非有好價格)，抉擇時間會拉長”。後面補一句：”不信的話，你自己賣賣看就知道了，但打給你的電話，十通有九通都是仲介(笑)”。
這篇所探討的社區，有些社區建商手上尚有餘屋販售。如果一手屋主持有成本不低，現在出售時，很容易跟建商成為多殺多的情況。
良昱天境，二手市場零釋出，案場那邊也已完銷。推測可能是清餘屋狀態，故最後幾筆交易單價20~21萬並不高。過往成交均價在22~23萬。
大濟臻品花園．二手市場持續零供給。在沒有二手市場釋出、沒有實價登錄更新的情況下，多數人以為該案完銷了，但其實建商手上一直有餘屋在販售。經過文興路與自強南路交叉口，即能顯眼地看到建案廣告。
椰林成功八錄，社區零釋出。雖然社區一致朝北面，但成功國中校園第一排的優勢，再加上建商口碑的加持，在市場上仍舊具高指名度。
椰林蘭亭序，兩戶樓中樓均有了降價的動作。F-16~17F從3880萬降至3680萬，C-16~17F從4180萬降至3988萬，降幅在4.35%~5.15%。更新社區實價登錄，C-6F成交總價2485萬，單價約25.83萬。其實賣到24~25萬，甚至26萬，把當初購入價+持有成本算一算，對屋主來說都算持平出場，有些甚至賠售。這也難怪為什麼每次客戶來談蘭亭序，總是問屋主價格為什麼那麼硬。理由在於屋主持有成本亦不低。
美麗華仁愛，目前三戶釋出。代銷賣到後期，價格都漲到3字頭了。
中悅帝苑，B2-4F降價了，從5688萬降至5500萬。目前釋出戶的開價，價格還蠻亂的。現在高資產客比首購客群更想買低，畢竟注入資金大，風險相對大上許多。去觀察與瞭解一些屋主心態，其實也只是想持平出場。社區在101年12月完工，最初購入價實價登錄都查得到。
中悅皇苑，二手市場兩戶高樓層釋出。代銷那邊還有餘屋。目前建商主力推案蠻放在高鐵特區「中悅一品花園」。更新社區實價登錄，近期成交幾筆，單價都在28~29萬。
富宇大宅天第，目前二手市場開價在39萬。
