[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

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最近跟一些高總價物件的屋主談委託,由於服務費以表定成交總價的百分之四計算,服務費額動輒破百萬。屋主覺得不甚合理,故從一開始簽委託,就想先從節省(砍)服務費開始著手。對此,我的回應是:”市場上,高總價客群本來就稀少,就房仲從業人員擁有充足資源、每天都經手客戶的情況下,一週有帶看一組高總客群就算不錯了。量體少,要挑選那101組買主就更困難了。而且這些客群普遍不急購屋(除非有好價格),抉擇時間會拉長”。後面補一句:”不信的話,你自己賣賣看就知道了,但打給你的電話,十通有九通都是仲介(笑)”。

這篇所探討的社區,有些社區建商手上尚有餘屋販售。如果一手屋主持有成本不低,現在出售時,很容易跟建商成為多殺多的情況。

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良昱天境,二手市場零釋出,案場那邊也已完銷。推測可能是清餘屋狀態,故最後幾筆交易單價20~21萬並不高。過往成交均價在22~23萬。

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大濟臻品花園.二手市場持續零供給。在沒有二手市場釋出、沒有實價登錄更新的情況下,多數人以為該案完銷了,但其實建商手上一直有餘屋在販售。經過文興路與自強南路交叉口,即能顯眼地看到建案廣告。

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椰林成功八錄,社區零釋出。雖然社區一致朝北面,但成功國中校園第一排的優勢,再加上建商口碑的加持,在市場上仍舊具高指名度。

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椰林蘭亭序,兩戶樓中樓均有了降價的動作。F-16~17F從3880萬降至3680萬,C-16~17F從4180萬降至3988萬,降幅在4.35%~5.15%。更新社區實價登錄,C-6F成交總價2485萬,單價約25.83萬。其實賣到24~25萬,甚至26萬,把當初購入價+持有成本算一算,對屋主來說都算持平出場,有些甚至賠售。這也難怪為什麼每次客戶來談蘭亭序,總是問屋主價格為什麼那麼硬。理由在於屋主持有成本亦不低。

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美麗華仁愛,目前三戶釋出。代銷賣到後期,價格都漲到3字頭了。

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中悅帝苑,B2-4F降價了,從5688萬降至5500萬。目前釋出戶的開價,價格還蠻亂的。現在高資產客比首購客群更想買低,畢竟注入資金大,風險相對大上許多。去觀察與瞭解一些屋主心態,其實也只是想持平出場。社區在101年12月完工,最初購入價實價登錄都查得到。

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中悅皇苑,二手市場兩戶高樓層釋出。代銷那邊還有餘屋。目前建商主力推案蠻放在高鐵特區「中悅一品花園」。更新社區實價登錄,近期成交幾筆,單價都在28~29萬。

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富宇大宅天第,目前二手市場開價在39萬。

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