[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<水岸第一排篇>

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這幾天把總太雍河刊載在實價登錄上的交易資料,update至<總太雍河成交資料庫>了。雍河社區自今年下半年的成交單價都在23萬以下,最低至20萬。有鑑於社區坪數規劃達百坪的關係,總價拉高,客群本來就相對難找。現在在單價20~21萬,配置三車位的情況下,總價約2800萬,不必達到3000萬門檻。

我們在過往成交歷程中也觀察到,當社區單價達25萬up,銷售期就拉很長。對此數據,品揚並不認為近期社區成交在20~23萬,代表著整體房市正在崩盤跌價。反倒20萬初這樣的價位落點,才是市場真正反應社區合宜的入手點。光今年七八月的成交筆數,就貼近103年整年度的交易筆數了,當時成交單價在25~30萬。

本篇探討案件重點整理如下:
新上架:富廣景泰然H-2F;達麗世界之窗B2-9F、B2-18F、A1-13F及A1-20F;富宇大宅天景A-3F
下架:達麗世界之窗A1-16F、B1-21F;坤山和謙A-15F
降價:源美寬樸A1-3F(2280萬->2088萬);富廣景泰然D-13F(2398萬->2380萬);瑞騰青川之上A2-11F(3588萬->3150萬);富宇大宅天景A-8F(5280萬->4998萬)
盤整:聚合發香禔
零釋出:總太雍河

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