「房源短缺+房價一直跳空漲停」是2020~2021年的房市寫照。那陣子，有不少買方是基於「恐慌」而買。情勢逼人，深怕若購屋條件繼續嚴苛，可能最後連看不上眼的房子都買不起了。
由於條件50~60分就可以接受了，故那陣子讓不少（條件瑕疵明顯）後段班的房子，價格位階提高了不少。也就是我們常說的：「連豬都會飛天」。
而如今市況已明顯較為降溫。當買方有多些房子可比較與選擇、並且不急著做決定時，後段班的房子條件抗性就很容易被放大檢視。甚至若買氣相當糟糕，不要說出價了，買方連來看屋都懶得看。
畢竟，資金就那麼一筆。若之前（2020~2021年）買方可屈就50~60分的房子就下單，那麼如今可能要看到80分以上的房子，才會願意出手。
你的房子條件夠好嗎？不需要跟風鄰居過度幻想、異想天開的開價，也不用聽仲介的阿諛奉承，實際狀況如何，你把房子拿出來賣，親自經歷市場就知道了。
如果同時期釋出，買方選擇的是別人的房子，而不是你的房子，就代表你的房子條件配上價格，並沒有優勢。有些話，旁人講出來可能未必中聽，但市場是很直接的，端看你承不承認而已。
這邊也先預告：由於市況氛圍變調了，所以條件後段班的物件會現出原形（抗性被放大檢視）；而條件位居前段班的物件，還是會保有一定的詢問度與帶看量，只不過追價力道就看買方信心程度了。
