[房仲直白說] 黑夜來臨,鑽石將更加耀眼

「房源短缺+房價一直跳空漲停」是2020~2021年的房市寫照。那陣子,有不少買方是基於「恐慌」而買。情勢逼人,深怕若購屋條件繼續嚴苛,可能最後連看不上眼的房子都買不起了

由於條件50~60分就可以接受了,故那陣子讓不少(條件瑕疵明顯)後段班的房子,價格位階提高了不少。也就是我們常說的:「連豬都會飛天」。

如今市況已明顯較為降溫。當買方有多些房子可比較與選擇、並且不急著做決定時,後段班的房子條件抗性就很容易被放大檢視。甚至若買氣相當糟糕,不要說出價了,買方連來看屋都懶得看。

畢竟,資金就那麼一筆。若之前(2020~2021年)買方可屈就50~60分的房子就下單,那麼如今可能要看到80分以上的房子,才會願意出手。

你的房子條件夠好嗎?不需要跟風鄰居過度幻想、異想天開的開價,也不用聽仲介的阿諛奉承,實際狀況如何,你把房子拿出來賣,親自經歷市場就知道了

如果同時期釋出,買方選擇的是別人的房子,而不是你的房子,就代表你的房子條件配上價格,並沒有優勢有些話,旁人講出來可能未必中聽,但市場是很直接的,端看你承不承認而已。

這邊也先預告:由於市況氛圍變調了,所以條件後段班的物件會現出原形(抗性被放大檢視);而條件位居前段班的物件,還是會保有一定的詢問度與帶看量,只不過追價力道就看買方信心程度了。

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