[房仲直白說] 預售中古兩樣情

現在市場的購屋需求,其實仍是旺。只是礙於大環境的雜訊(美國收縮資金+升息+股市大跌+媒體各種看衰房市),導致買方決定速度趨緩、追價力道疲弱,外界把這現象解讀為「買方觀望」。

其中,我們又觀察到建商/代銷的預售屋,在這一波的熱度尤在,但中古屋卻有點冷卻。探究其根本原因,我認為有以下幾個:

1.中古屋的售價,並沒有讓買方覺得價格有顯著的讓利。如果一樣要買貴,買方寧可捏一些,去跟建商/代銷購買預售屋,感覺錢花得比較有價值。

2.購買中古屋,很快就要背貸款,每個月利息管理費一直在噴,尤其在市況沒有很好的時候,這樣扛房貸(擔心被套在高點)的心情就更沉重了。

然而預售屋,付款就慢慢付,比較沒有金流的壓力,可以用三至四年的時間,撐過這一波房市亂流。

3.有時候消費是一種奇摩子的問題。即便A明顯比B便宜,但因為A是二手,而B是(漲過好幾次價的)一手,大多數人還是會選擇B,就是一個「不想被別人賺」的感覺

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