[房仲直白說] 關於高價住宅

央行(2021年12月)規定:「自然人購置高價住宅貸款,購屋貸款最高成數一律降為4成」

其中,高價住宅的定義:
房屋座落「台北市」,鑑價或買賣金額為新臺幣7000萬元以上
房屋座落「新北市」,鑑價或買賣金額為新臺幣6000萬元以上
房屋座落「非雙北的縣市」,鑑價或買賣金額為新臺幣4000萬元以上

一堆人(首購、小資、沒房者)對於高價住宅信用管制,可能沒什麼感覺。但對於「真.換屋族」來說,這條根本是硬傷。為什麼?

1.今天買3900萬,跟買4000萬,雖然總價只差100萬,但自備款(前者需要3900*0.2=780萬,後者需要4000*0.6=2400萬)差異甚大

對於一般人來說,不太容易手上動輒有2400萬以上的現金,除非要透過賣股或賣房,才有機會辦到

就算可以透過處理其它資產來辦到,但因為注入資金甚大,需要一定的購買決心。不然以後萬一房子沒賣掉,就是整筆資金卡在那,風險太大。

2.由於購買門檻高,一般人若信心不夠,極有可能就會放棄換屋、把資金拿去買小宅,而不是梭哈去換屋。

在保守配置的情況下,就會使得手上有兩間以上房子的人越來越多。就是憤青常常掛嘴邊討厭的「投資客」或「置產客」。但也不能全怪他們,在既定的體制下,資金會自行流向追逐獲利的那一端

3.新建案單價一直衝高,建商也會為了「房子容易去化」,而坪數越推越小,甚至會刻意避掉高價住宅門檻。

於是就常聽到顧客常抱怨:「現在建商推的新建案,怎麼格局越來越爛」。這些都是因為(建商考量容易回收資金)坪數縮小的緣故


政府設高價住宅信用管制,立意良善,純粹是:「不希望有錢人過度槓桿、信用擴張來炒作房子」,但殊不知,這條管制根本不會打到有錢人(有錢人若真要買,全部都現金付款也不是問題),被打到的都是真換屋族

而那些真換屋族,若希望坪數夠大,就得往中古屋挑。那如果中古屋條件又不夠好,真換屋族就會放棄換屋,把資金拿去購買小宅。基於小宅頻繁交易,價格就容易噴上來,讓沒房的人更難追得上房價。然後抱怨房價太高、居住不正義的風氣,就會更加熱絡。

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