[房仲直白說] 關於社區管理費

每個人對於管理費的看法不一樣。但大多數人覺得管理費繳得越少越好,畢竟這項費用繳出去後,就拿不回來了。

我甚至還曾遇過有指定買「不用支付管理費得房子」(例如:透天、公寓等)的顧客。可想而知,該顧客是有多麼地節儉(注意:是節撿,並不是沒錢。他只不過是認為管理費沒有支出的必要性)。

管理費,顧名思義就是「維護一個社區營運,所需收取的費用」。金額可多可少,就看住戶期望維護到什麼程度。

有些住戶覺得「大廳需要開冷氣、晚上社區外觀要有景觀燈、景觀水池要時時有水且清澈」。但也會有另一派住戶覺得,以上這些都是非必要的、可以把錢省下來。

每個人對於理想社區的呈現不同,對於管理費的想法也就有所出入。但可以知道的是,如果社區基地夠大、戶數夠多,單一戶的管理費負擔就比較不會那麼吃重,因為所有住戶一起均攤掉了。

但如果是戶數少的社區,也不見得管理費就「一定」比較貴。這還是要看社區管委會對於營運的共識程度。有些社區覺得12小時的物業就很夠用了、公設也以簡單好維護為主、社區外牆也不見得要定期清洗。這樣並沒有不妥,社區住戶們有共識就好

最後,我們常看到一個地緣較外圍的新興區,若以「品牌建商」首先去開墾推案,往往能帶動該區的買盤。同樣地,即便是聲望不高的建商,但只要「地點選得對、戶數夠多、管委會夠有錢」,社區依舊能經營得風生水起

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