[房仲直白說] 關於房子的「格」

許多屋主常陷入一個迷思:「隔壁xx建案都賣到多少了,那麼我家應該有機會賣得更好(或相當)」。

殊不知,屋主常拿出講的隔壁xx建案,屬於小宅規劃,小坪數單價自然衝很高啊。而你家是換屋產品,應該拿周遭的換屋產品(或同期的產品)當參考,這樣才較為穩妥。

以下直接以社區作舉例:
1.國泰TWIN PARK跟國泰禾,雖然都是國泰建設的作品。但兩社區目標客層不一樣

國泰TWIN PARK是以(輕)豪宅在作規劃設計,而國泰禾則是瞄準首購族。國泰禾的對照組,應該拿介壽五小國的兩房三房作比較

2.惠宇上澄跟惠宇謙和,雖然謙和的屋齡比上澄新10年,但謙和也無法拿去跟上澄作對照。謙和規劃32~59坪,二至四房,客層從單身到家庭都有。而上澄則規劃64~75坪,均四房,全為換屋族。

上澄的對照組,應該要拿同期的坤山水漾作為參考


你覺得你的房子房價委屈了嗎?

回想一下當初買房子的初衷吧!如果你當初房子是買來自住,那麼「獲利最大化」本來就不該是你追求的。畢竟投資跟自住,本來就不在同一個思維上

最後,在跟很多顧客經驗交談中,我們發現:「傻傻地買,往往都是賺最多的。若總是秤斤秤兩、算到令周遭的人也搖頭,這樣的人,在無形中錯失了不少機會」。

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