[房仲直白說] 關於屋齡

目前觀察下來,大多數人買竹北房,可接受的屋齡上限約在15年內。但受限於「預算的考量」或「地點的執著」,當不得不時考慮屋齡更舊的房子時,心裡又會擔心「房子太舊了,以後誰會願意接」

以下來聊聊我的看法:
1.屋齡的新舊,是一種相較值,並非絕對。像台北的房子屋齡動輒四五十年,台北人若來看新竹的房子,肯定不會覺得很舊。與其介意中古屋的屋齡數字,「屋況好壞」與「地點」更是評估中古屋的要點之一

2.再者,同一個區塊的房子,要老大家一起老。故,若你相中的房子,週邊土地已開發飽和得差不多(接下來不太會有新建案了),那麼屋齡這項條件的影響性,相對就比較沒那麼大了。

相對地,如果你相中的房子,週遭還有不少空地(將來會推新案)。那麼屋齡這項條件,對於未來要買這區的人來說,就會成為一個評估要點。不過倒也不必那麼悲觀,因為通常新建案大多時候都有拉抬(中古屋房價)的效果。


影響房價的原因有很多種,不單單只有「屋齡」這項條件,「地段、社區管理、格局、建商品牌、基地完整性等」也是買方評估購入的重要因素

新建案固然令人嚮往,但受限於銷售難易度的考量,現在新建案在「格局、棟距、地段、空間、挑高、採光等條件」有時倒遠不如中古屋

買房子沒有對錯之分,每個時期的預算負荷度也都不一樣。若本業收入持續穩定成長,你也不會只買這麼一間房子,將來都還會有換屋的機會,所以不用把房子條件看得太嚴苛。人生短短,自己能享受到的才是真的。

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