[房仲直白說] 關於《平均地權條例》修正案

【註】《平均地權條例》修正案,講訴內容有五個,但大家較為關注的是「預售屋禁轉」,故以下以「預售屋禁轉」作為探討主軸

———前言———
有感於2020~2021年房價漲太多,炒房氛圍甚囂塵上。於是政府在今年(2022)年初提出《平均地權條例》修正案,並於同年四月,行政院很快就通過。

原本想說,來勢洶洶的速度,象徵著政府打房的決心。但立院排審速度變慢,也不如當初預期(政府為了選票,應會趕在選舉前通過)。這不僅讓投資客鬆了口氣,也讓外界嘲諷政府又是雷聲大雨點小。

殊不知,(11/26)九合一選舉後,近期《平均地權條例》修正案又再次浮出檯面,並快速安排於立院12/21審議

———前言結束———
最近有讀者向我詢問,針對這件事的看法:

1.政府如果決心要通過,那就會很快。反之,如果拖很久,那通常都有某些利益上的顧慮。我們無法預知政府這次是否玩真的,僅能就各個立場去推估影響層面。

2.近期預售屋轉手掛售數,確實有較過往來得多。

觀察急著出場的,大多是持有成本高的。持有成本低(如2020購入者)、房價漲不少的,那些屋主依舊涼涼。有賣出就賣,沒好價格就寧可放著交屋

故買方倒不必見獵心喜,認為每個屋主一定都很急。

3.今年下半年的輿論相當看空,所以當最近又要審議這法案時,買方勢必會更為觀望(想等著看炒房仔被修理、看是否更便宜)。買方的縮手,會使整個市場的交易量更是雪上加霜

4.過往以投資客為客層主力的建商,若法案通過,之後的經營恐更為辛苦。

但倒也不是說投資客之後就完全退去,若認為價格有利可圖,即便資金要放得比較久,考量買資產抗通膨的觀念,投資客仍舊會買進。

5.最後,還是老話一句:「本多終勝」

對於買房積極的人,即便眼前有法規,他仍會想辦法、找機會點增倉。相對地,對於買房消極的人,他總是說「再等等、再等等」。但好似最終他的目標已不是買到房子,而是冷眼等著看房價的既得利益者得到懲罰,然後…然後….不知不覺就變成「憤青」了

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