[房仲直白說] 買房子,不要想太多

有些社區,周遭常有塊不小的建地,將來有機會被整合起來蓋大樓。而面對建地的戶別,將來的棟距視野就有可能受到影響。也因此,有些買方對此相當介意,索性就跳過不考慮

其他買方也許也會介意,但可能基於:剛需強烈急著買到房子、或認為那塊地已空了十幾年蓋起來機率不大,就先買下去了。

過了五年十年,建地依舊空在那。但當初(接受空地風險)購買的人因換屋而轉手出售,不僅房價漲了不少,也換到了條件更好的房子

這是真實案例。水怡園兩房、六家匯A棟三房、鉑悅東南側、若餘山東南側、水漾西南側等不勝枚舉,都會遇到這樣的情況。但以結果論,這些社區近幾年的房價,仍舊強勢上漲。

可能會有人說:「我是要自住、又不是投資客,你幹嘛跟我談房價漲幅?」。

很簡單,因為當你在找房子時,腦裡盡是盤算「未來這房子好不好賣?價格還有沒有空間?」,承認吧,「漲幅多寡」對你就是最直接的考量。只是人們通常會含蓄地說:「漲多少不敢想,但房子保值就好」,但後面少講一句:「以後我賣房子肯定是要賺好賺滿的啊!」。

最後,社區周遭一大塊建地,未來如果要蓋高樓,建商多少都會有sense(為彼此預留棟距空間)。不然他擋了你、離你社區越靠近,他社區住戶也釋必會感到非常壓迫,雙方都討不到好處。

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