[房仲直白說] 該客變嗎?

房子除了實際居住需求外,近幾年隨著消費者金融知識的提升,越來越多人把房子視為金融產品,用以「保值、抗通膨」。

尤其是預售屋。預售屋繳款輕鬆,且沒有利息管理費穩定扣血的壓力,故不少人買了預售屋,就放著。即便用途還不是很明確,但也為往後留個後路,哪天退休、留給小孩、或接長輩來住,都不錯。

但顧客就常遇到個問題:「不確定往後(自己或家人)是否自用,這樣還需要客變嗎?」。

以下聊聊我的看法:

1.毫無疑問地,如果以「轉手難易度作為優先考量」,則建商標準配備及格局(簡稱標配),絕對是最安全的

畢竟你客變東改西改、改成你認為好用的模樣,不見得其他人也會認同,這不僅會間接篩掉一些潛在買方、也讓買方多一個砍你房價的理由。

即便建商標配就是很爛,但大多數人心理較不會抗拒(反正別人也一樣,要爛大家一起爛?)。

2.如果你將來自用的可能性較高(高於純粹置產的意圖),那就趁還可以客變的時候,弄一弄吧。自用優先,其次才是考量轉手問題

當然,你可能會說以後(客變的部分)會被買方嫌之類的。但你若抱持這樣的想法,人生不會太累嗎?

不可能事事皆計算得清清楚楚、精準萬分,只求在每個決定的當下,都能堅定、莫忘初衷。倘若客變了一堆,但最後又沒住,但至少這房子曾與你一起描繪了家的夢想,不是嗎?

3.最後,一直很認同:「本多終勝」。

若你持有成本(房價)夠便宜,那麼這一點點錯估的損失,房價收益都能cover,這樣還有什麼冤呢?賺多賺少的差別而已。

既然都有賺錢了,為何賺錢這件事還要弄得那麼不開心?別被金錢綁架了。

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