[房仲直白說] 該如何讓房價下跌?

觀察很多憤青或酸民,開口閉口就是要房價跌,但又講不出個具體作法。整天就只會說:「我聽專家說…我看媒體報導…」或「房價已經漲得很高了,這次不一樣…」,毫無自己的中心思想

以下我們來思考,怎麼樣的情況下有機會讓房價下跌:

1.【增加持有成本】
隨著不可忽視的通膨議題,民眾的財商也逐年提高。越來越多人手上不只有一間房子,擁第二間、第三間房…,都是常有的事,其主因在於持有成本過低的緣故

持有成本有:房屋稅、地價稅、貸款、管理費。這些大約佔了房價的2~3%。

倘若今天持有成本變為10%(也就是假設買1000萬的房子,每年要花100萬去維護它),相信囤房的人就會少很多了

2.【增加售屋成本(或訂出價格漲幅上限)】
房地合一稅於2016年上路,至今已有6年的時間。雖然近六年房價漲了不少,但不得不說,房地合一稅大幅抑制屋主短期交易的意圖。

氛圍好的時候,屋主欲把稅的成本轉嫁在買方身上,通常都會成功。但當氛圍不好的時候,就不容易成本轉嫁了,甚至可能淪為沒賺、或是賠售的下場(如:2015~2018年)。

甚至更極端的方式,若政府訂出漲幅上限(如:持有兩年內轉手,至多只能+5%賣。若有抓到私下現金交易,需支付成交價10%入國庫),肯定能快速退散房蟲。


以上隨便列,都能想得到抑制房價的方式。但你覺得這些政府會不曉得嗎?肯定知道啊,但政府沒辦法這麼做。若把房地產打趴,政府每年如何收到大筆大筆的稅收?若把房地產打趴,銀行、建商、財閥也會受到損失,百業生計也會大受影響

資金會「自然而然」往套利的地方追逐,這是亙古不變的道理。與其一昧地抱怨體制,不如想著如何在體制中生存。

抱怨,只會在取暖中結束。而強者,則繼續順勢而為。

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