[房仲直白說] 若社區曾發生非自然事故,會影響房價嗎?

問這問題的顧客是買方。

他相中一間房子,但社區其他戶曾發生過非自然事故。他預期(出過事的社區)房價應該會比較低,但沒想到屋主價格卻是硬梆梆,讓他感到相當困惑。

以下是我在第一線的觀察:
1.確實,有些顧客對於「社區曾發生非自然事故」相當敏感。但,對於這種事會介意的人,在看屋程序就被篩掉了,根本就不會走到出價階段

會走到出價階段,都跟你一樣是屬於不介意的人。既然都不介意了,那價格又怎麼會出低呢?

當然,也是有(心裡面明明可以接受卻)故意拿事故作為議價題材的人。但價格太低屋主就不會賣啊,屋主會覺得那是鄰居發生憾事,與他無關

所以,我們至多只能說:「社區發生過非自然事故,會篩選掉一些看屋量體,但不至於對房價造成衝擊性的影響」。

2.其實一切還是信心問題。

我們觀察:如果建案的「建商品牌夠好」或「地點夠好」,就算曾發生非自然事故,買方的接受度(自我催眠)也較高

所以,挑對標的還蠻重要的,自帶保護傘的功能。

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