[房仲直白說] 當今買房的困難點

2020~2021,受惠疫情無限QE的資金行情,房價一路飆漲。屋主看著價格一個月比一個月還高,晚個半年出售,價格可以差到5~10萬。致使屋主惜售心態甚劇,若有釋出也是超高價掛售,當時買方買房子難的是「物件短缺」及「自備過高」

如今,市場房源已明顯增多,故物件短缺不再是問題。且,銀行鑑價也都已慢慢跟上,若2020~2021購屋自備準備30~40%是常態,那麼當今自備普遍僅需準備20~25%即可。

既然沒了之前的卡點,但為何現在成交仍大不易,為什麼?

1.【買方信心不足】
不曉得大家有沒有察覺到,近期唱衰房市的輿論,鋪天蓋地而來。一天兩天倒還好,但當每天都接收這類的消息時,難免會受到影響

購屋需求仍然存在,但只是比較保守。

2.【錢都卡在房子或股市】
現在大概80%以上的人,手中股票都是負報酬。一般人不太願意輕易停損,寧願凹單或繼續加碼攤平,但殊不知,這一波股市跌幅深不見底。一低還有一低低,甚至有些人就想說算了,就放著吧。一張不賣,奇蹟自來!

而若買屋需要透過賣屋籌資金的人,基於目前房子也沒那麼好賣。不僅創高價的機率降低、銷售期也整個拉長。若要便宜賣,自己也不甘心。於是錢被卡住,消費動能自然銳減。


感覺人生彷彿遊戲闖關一般,不同的時機,就存在著不同的困難需要面對。由不得我們短暫歇息停留,就得被迫進入下一關。

從疫情爆發、沒有疫苗百姓恐慌、搶不到口罩、運價高漲、缺工缺料、通貨膨脹、烏俄戰爭、股市大跌、升息循環收縮資金、經濟衰退隱憂…..。

越是混沌的時刻,越是資產重新配置的好時機

你今日的保守,很可能明日將離資本市場越趨遙遠;同樣地,你今日的積極,也有可能讓你明日跌落慘淡

沒有人能精準預測未來,但擁有自己的中心思想很重要
1.為什麼要買房子?
2.為什麼是選擇買這間房子?
3.如果不買,會怎麼樣?
4.如果買了,會比現在更好嗎?

很多時候,與其問別人意見,不如由內先問問自己,往往能有更真實且符合現況的答案。

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