2020~2021，受惠疫情無限QE的資金行情，房價一路飆漲。屋主看著價格一個月比一個月還高，晚個半年出售，價格可以差到5~10萬。致使屋主惜售心態甚劇，若有釋出也是超高價掛售，當時買方買房子難的是「物件短缺」及「自備過高」。
如今，市場房源已明顯增多，故物件短缺不再是問題。且，銀行鑑價也都已慢慢跟上，若2020~2021購屋自備準備30~40%是常態，那麼當今自備普遍僅需準備20~25%即可。
既然沒了之前的卡點，但為何現在成交仍大不易，為什麼？
1.【買方信心不足】
不曉得大家有沒有察覺到，近期唱衰房市的輿論，鋪天蓋地而來。一天兩天倒還好，但當每天都接收這類的消息時，難免會受到影響。
購屋需求仍然存在，但只是比較保守。
2.【錢都卡在房子或股市】
現在大概80%以上的人，手中股票都是負報酬。一般人不太願意輕易停損，寧願凹單或繼續加碼攤平，但殊不知，這一波股市跌幅深不見底。一低還有一低低，甚至有些人就想說算了，就放著吧。一張不賣，奇蹟自來！
而若買屋需要透過賣屋籌資金的人，基於目前房子也沒那麼好賣。不僅創高價的機率降低、銷售期也整個拉長。若要便宜賣，自己也不甘心。於是錢被卡住，消費動能自然銳減。
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感覺人生彷彿遊戲闖關一般，不同的時機，就存在著不同的困難需要面對。由不得我們短暫歇息停留，就得被迫進入下一關。
從疫情爆發、沒有疫苗百姓恐慌、搶不到口罩、運價高漲、缺工缺料、通貨膨脹、烏俄戰爭、股市大跌、升息循環收縮資金、經濟衰退隱憂…..。
越是混沌的時刻，越是資產重新配置的好時機。
你今日的保守，很可能明日將離資本市場越趨遙遠；同樣地，你今日的積極，也有可能讓你明日跌落慘淡。
沒有人能精準預測未來，但擁有自己的中心思想很重要：
1.為什麼要買房子？
2.為什麼是選擇買這間房子？
3.如果不買，會怎麼樣？
4.如果買了，會比現在更好嗎？
很多時候，與其問別人意見，不如由內先問問自己，往往能有更真實且符合現況的答案。
