[房仲直白說] 正(負)向循環

2020~2021,買方跟我說:「買房好困難,房價一直飆,我們這些受薪階級連喘息的機會都沒有,只要一個猶豫沒買,下個月就等著用更高的成本去買」。

當時我跟買方說:「你希望房價跌,很簡單,你就把全市場要買房子的人,全都拉在同一個群組。並大家都約定好:一個月都不要出門看屋、也不出價,價格就會下修了」

想當然,這是件不可能的事。因為不可能大家都有志一同、都不買房。總是會有人撐不住,去買房,然後房價又再漲了上去。於是乎,比起顧及居住正義、不健康的房市漲幅,更多人選擇的是「打不贏,就加入它」

回想當時跟買方說的玩笑話,如今似乎漸漸實現。也不需要買方自組一個群組、眾志成城,受到當今唱衰氛圍甚鉅的影響,買方看屋積極度大減、出手更趨觀望。

屋主肯定也有感受到這般低迷的氛圍,於是開始降價。當一個人降價,兩個人降,接著五個人降,十個人降….。跟當年買方心態潰堤有87分像

於是屋主們就開始出現分歧:有一派屋主認為,應該趁現在獲利了結、入袋為安,反正又不是沒有賺;另一派屋主則認為,這都是有心人士在帶衰風向,休想騙我賤賣我的房子

不論如何抉擇,其實沒人可以100%保證當今的決定是否正確,大多時候都是結果論。但我們可以確定的是:「本多終勝!但前提是,現金流要嘎的過」

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