[房仲直白說] 景氣低迷的成交主力

最近的輿論,對於房市相當看衰。

推估原因:面對國際情勢的不確定性、經濟衰退的隱憂、股票套滿手買不起房的人、本來就買不起房的人、抓到流量密碼的媒體網紅政府官員,這些力量加總起來,無形中形成一股「看空的勢」

雖然市場有購屋需求的人還是很多,但當每天都接收到(來自於媒體及市場輿論的)看空訊息,心情也很難不受到影響。於是乎,漸漸越來越多買方轉向「觀望」。

既然如此,但難道市場就沒有在成交嗎?還是有的。只是100個人裡面,原先可能有80人看屋1~2個月就能決定,現在變成40人能短期決定,而其餘跑票的40人則想說等個半年再看看

觀察近一個月的成交主力如下(如之後的市況也如此,抑或狀況更差,以下產品仍是主流產品):

1.【低總價產品】
總價預算代表著一個人的可負荷力道。市場上一直都存在著剛需買盤(可能是急著結婚生小孩、急著脫離原生家庭、急著逃離房東的魔掌),比起猜測房價漲跌,他們更期望能趕快有一個家,因為時間不站在他們那

2.【低單價產品】
竹北重劃區,中古屋單價在50萬,感覺已是稀鬆平常的事。條件好一點的中古屋,單價上攻到60萬也履見不鮮。

不過,自然也存在著單價相對落後的房子,這些房子極有可能會被投資客或算比較精的自住客相中。因為對他們來說,這幾乎是地板價了,再跌也有限

3.【實登價的「品牌建商」或「A+地點」產品】
品牌建商及A+地點的產品,一直都令人嚮往,這些產品也常常扮演區域房價領頭羊、帶動向上漲的角色。

不過,現在追高氛圍不再,所以只要價格合理、落在實登區間,買方是能立即決定的

4.【租賃產品】
品揚的主力是買賣件,但今年成交租件的件數卻明顯增加。觀察:有一些是屋主房子掛售一陣子,沒有賣到理想價格,故轉租;而有一些是買方覺得房價太高,認為短期不宜進場,只好先租屋蹲著。

原本既有的租屋客層,再加上由買轉租的客層加入,致使租屋需求增、租金行情明顯提升

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