[房仲直白說] 新竹/竹北的大四房,房價委屈了嗎?

每個人對於「大四房」的定義都不同。如果是近兩年才出來看房的人,可能會覺得四房主建有個35坪就算大了。但我認為電梯大樓主建40坪以上才稱得上「大四房」。

如果主建40坪,建坪(扣車位)少說68~70坪。那如果要壓在4000萬內,單價只有52~54萬如果主建50坪,建坪(扣車位)大約83~85坪,這樣單價只有43~44萬

對比房價衝先鋒的兩房三房,單價動輒60萬以上,然後三房時不時衝到3000萬以上,對於大四房屋主的感受,這情何以堪

可能有些人會說:「4000萬以上難賣的是二手屋,近期也有建商推4000萬以上的案子,成交單價也有60萬,銷度也是不錯啊」。是的,但那是因為建商可以讓你慢慢付。

一樣是拿出6成自備款(現金2400萬以上),你買二手需要短期拿出來,但跟建商買,建商可以讓你慢慢攤個三四年(工程期)支付。所以建商賣4000萬以上的案子自然相對好銷。實際真正的試煉是在二手市場

不過,一切還是回歸供需。而坪數又是硬需求,在「舊家漲不少+手上有一些現金」的情況下,換屋4000萬+並沒有那麼遙不可及。關鍵在於:你有沒有換屋的決心,以及仲介是否足夠專業(能幫你把關資金贖回給付的操作)

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