每個人對於「大四房」的定義都不同。如果是近兩年才出來看房的人，可能會覺得四房主建有個35坪就算大了。但我認為電梯大樓主建40坪以上才稱得上「大四房」。
如果主建40坪，建坪(扣車位)少說68~70坪。那如果要壓在4000萬內，單價只有52~54萬。如果主建50坪，建坪(扣車位)大約83~85坪，這樣單價只有43~44萬。
對比房價衝先鋒的兩房三房，單價動輒60萬以上，然後三房時不時衝到3000萬以上，對於大四房屋主的感受，這情何以堪？
可能有些人會說：「4000萬以上難賣的是二手屋，近期也有建商推4000萬以上的案子，成交單價也有60萬，銷度也是不錯啊」。是的，但那是因為建商可以讓你慢慢付。
一樣是拿出6成自備款(現金2400萬以上)，你買二手需要短期拿出來，但跟建商買，建商可以讓你慢慢攤個三四年（工程期）支付。所以建商賣4000萬以上的案子自然相對好銷。實際真正的試煉是在二手市場。
不過，一切還是回歸供需。而坪數又是硬需求，在「舊家漲不少+手上有一些現金」的情況下，換屋4000萬+並沒有那麼遙不可及。關鍵在於：你有沒有換屋的決心，以及仲介是否足夠專業（能幫你把關資金贖回給付的操作）。
