[房仲直白說] 換屋族該有的心理建設

1.關於資金:
如果你換屋,會需要透過處理舊家,(資金贖回後)你才有能力購買新房子。那你得思考房子一買一賣該如何操作,例如:你現有多少活用資金?舊家最壞狀況賣多少你可接受?賣掉後淨拿可拿到多少?付錢的時間點?

2.關於戶籍:
如果你想享有「重購退稅」資格,「設籍」是其中很重要的一項條件。你是否知道:設籍的時間點?如果有出租營業該怎麼辦?國稅局的認定標準?

3.關於心態:
由於你同時身兼買方及賣方,故對於市場的氛圍,肯定倍感理解。而你的理想藍圖:「你會期望買在破盤價,然後又希望能賣在最高價」。

但,要認清這是不太可能的。在貼近的時間點進行一買一賣,要嘛「買高賣高」,要嘛「買低賣低」

除非你一買一賣的間隔時間拉長,或剛好遇到反轉期,才有可能遇到「買低賣高」或「買高賣低」。

最實際的做法往往是,你預設「最低,多少一定賣得掉」及「最高,可接受出到多少」,這樣就比較能控制在一個穩妥的範疇內

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