[房仲直白說] 房價崩盤的指標?

觀察近半年媒體、名嘴、酸民的思維,當只要看到「房子降價、釋出量變多、交易量縮」,他們就直接解讀為「房價要崩盤了」。但實際狀況真的是這樣?

1.【房子降價】
不得不說,很多屋主至今都還活在2020~2021房價跳空漲停的情緒中。屋主總覺得一屋不賣,奇蹟自來。

然而當他們實際參與市場、實際感受市場的水溫後,發現情況不如預期,故只得調整訂價策略。這不是很正常嗎?

行情50萬,屋主一開始預期比較高開價60萬。現在開價調整為55萬,這樣叫作崩盤?

2.【釋出量變多】【交易量縮】
當買方態度轉為保守觀望、資金被卡在股市時,去化力道本來就會趨緩。而也因為屋主比較撐價,雙方對於價格難有交集,致使當今看到的交易量縮

買方可以有多些時間可以多比較、多參考、理性評估,這樣難道不好嗎?難不成你要像2020~2021的市況,非得要用搶的,你才會買得比較踏實?

「房源變多」被拿來說成是「多殺多、屋主拋售潮」。而「交易量縮」也被拿來說成是「量先行,價補跌」。嗯…這樣也可以解讀,厲害!


這一波市場的喊空,大概從2022年6月開始。但房價真的有跌嗎?還是你無形中被主流輿論風向帶走了?

然而實際狀況如何,你不妨親自撈一撈內政部實價登錄吧,現在已經可以查詢到2022/6~2022/10的交易資訊了

當然我知道,即便有眼睜睜的數據出來,你可能還是會說:「那是因為還沒反應」或「那只是個案表現」。嗯,可以理解,人只會去聽、去看自己所願意相信的。這就是人性

就我看到的,市場上還是不少人有買房的需求,而且很積極,只是一直沒有出現看入眼的物件。且只要價格合理,買方是會立即決定的。那至於那些瘋狂唱衰的人,不論房市如何走,你終究都不會買

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