這題對於大多數仲介來說，實在不容易回答。
1.要是講了數字：
大多數屋主都是不滿意的。你拿一堆數據跟屋主佐證：”社區行情、周遭行情….”，但屋主的邏輯卻是：”鄰近新建案都賣多少錢了，我並不認為我房子條件會居於劣勢”。
屋主實實在在不會想說自己的房子是中古屋。於是你們就會看到一堆中古屋，開價單價動輒6字頭、7字頭，直逼新建案。
2.要是不講數字：
一來會被屋主認為不專業、房仲沒料；二來屋主又會擔心要是自己講一個價，會不會報低了。
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常聽買方抱怨：
「我看現在的房子價格都很驚人，你們房仲是都不會去跟屋主議價嗎？怎麼這種天價的房子也接來賣？」。
客倌啊…
1.你覺得這種話去跟屋主說，房仲還接得到委託嗎？
2.要是房仲連委託都沒有接到，試問是要如何與你進一步互動、與你一同商討價格？
還是你希望房仲跟你一起抱怨，然後白白看著你去找其他有委託的仲介談？
3.價格都是談出來的。
就像你，也不會一開始就亮底牌(最高你願意出到多少)。同理，屋主也是先開個高價，等你表態後，屋主再思量下一步。
這就是台灣人習慣的交易模式「來來回回」。
