[房仲直白說] 實價登錄是真的嗎?

房市氛圍低迷,最近又開始遇到客人說:「不要跟我講實價登錄,實價登錄也會造假啊!」諸等言論。

每當聽到客人講這番話,都覺得蠻無奈的

「實價登錄」是政府所建構的房價查詢平台。買方、賣方通常都是以實價登錄上面的交易資訊,作為溝通周旋基礎。甚至連銀行鑑價,也會以實價登錄為主體,再依房子本身的條件,斟酌增減,作為鑑價依據

所以,實價登錄是大眾的共識啊!為何要去質疑或挑戰大眾的共識?大多數人認可的東西,你若不相信,這樣你信靠的又是什麼?而你所相信的,難道就具100%公允公正水準?


當然,有些人會對於實登內容抱持存疑,無非是過往確實曾被爆出「有心人士造假實價登錄」的案例。

但你覺得這發生的機率高嗎?如果被抓到,是會有刑事責任的。有參與的人(買方、賣方、代書、業者)會被視為共犯,皆會遭受牽連。我想大概很少人會想冒這個風險,房仲業者及代書更是如此。

1.刑法第210條:偽造文書罪
2.刑法第339條:詐欺罪
3.刑法第214條:意圖使公務員登載不實


最後,你(買方)固然可以因認為氛圍不好,而想大幅議價。但理由至少也要讓人覺得合理、聽得進去啊。不然,非但沒有達到議價的效果,反而容易讓屋主覺得你是來亂的、連跟你談的意願都沒有。

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