[房仲直白說] 如果預售屋禁轉上路

預售屋禁轉,感覺箭已繫在弦上,只差政府何時發動

如果預售屋禁轉上路,可以預期:
1.上路前,會有一波逃命潮。這些大多是近三年(2020~2022)購買的建案。

也許那些屋主覺得之後還會漲,但因為手上的預售屋無法撐到過戶貸款(可能是因為負債比算不過,或是沒有人頭可用),故只得趕在禁轉上路前處理掉

若是2020~2021購入的預售屋,持有至今一定有賺,只是賺多賺少的差別。而若是2022才購入的預售屋,現在拿出來賣,則極有可能面臨賠售

2.預售市場的話語權,會掌控在建商代銷手上(因為少了已購戶掛售來干預)

3.買預售屋「投資」的比例,會驟減不少。投資客要面臨到的是,不僅一筆資金(房子蓋好)鎖三年,也要想好之後如何搞定貸款。而由於進到成屋,房地合一稅重新計算,投資報酬率不見得高

4.若政府沒有為預售屋禁轉擬定特例,「自住買盤」對於預售屋會更為保守,甚至會湧入購買成屋或中古屋

房子蓋好一般需要三年,有些建案甚至更久。及至交屋時,家庭人口、工作或對於房子的需求喜好等,可能都產生了不小的變化。房子用不到了,若無法處理資產,也很難對下一階段佈局

5.由於預售期間沒有「移轉的成交行情」,故之後待成屋要賣的時候,買賣雙方對於價格的認知差距會很大。很容易淪為有行無市

買方會認為說:「你這房子買三年,我讓你賺100萬已經很好了!」。但賣方卻會覺得說:「我中間也投入不少成本與時間,還要繳很痛的房地合一稅給政府,如果三年價差只有100萬,那我不如去買0050」。

這種情況也很常發生在稀有釋出的成屋社區。只要一有新成交,不是大好,就是大壞

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