[房仲直白說] 如果買了一間不會賺錢的房子

雖然大家都說買房是為了要自住,但應該不會有人希望買到一間賠錢貨。且台灣人長久以來對於「賣房子一定會賺錢、沒有在賠錢」這個想法,是根深蒂固的。

這也導致不少人在買房的當下,常會先盤算「這房子未來還有多少獲利空間」。若當下評估未來還有漲幅空間,那下決定的意願就會較高。或者,當下「被需求逼急了」且「房子是真的很喜歡」,那也會嘗試入手。

有感於「股市大跌+升息循環+通膨嚴重+疫情惡化+經濟衰退的隱憂」多重效應下,近期買方不僅資金大幅縮減,出手也越趨保守。「擔心買貴、擔心被套牢」的緊張情緒,也就更難以在如今的氛圍入市。

那麼如果買了一間不會賺錢的房子,心態上該如何調適?

1.如果你是自住,那麼「需求擺第一」。「漲跌」則是在將來有一天你要出售房子時,才有意義

例如:
你當初房子買30萬,現在漲到60萬,但因為你是自住,不可能賣掉實現損益,60萬只不過是紙上富貴。同樣地,你當初買30萬,現在跌到剩20萬,對你也沒差啊,照樣付著一樣的貸款、繼續享受著房子帶給你的價值與歸屬感。

2.如果你是投資,現在看不到房價的漲幅,並不代表將來就不會賺錢。如果你也篤信房地產長期是向上,那麼基本上不會有賠錢的房子。賺錢只是時間早晚的問題(你是否能等到那一天),以及你的現金流嘎不嘎得過來

當然,不是人人都熬得過「氛圍低迷」。當你歷經過「房仲賣了一年以上還賣不掉、即便你降價好幾次但買方卻無感、買方怎麼出都是會讓你賠售的價格」,你勢必容易信心動搖…。

2020~2021,就曾幫高總價產品的屋主處理房子(如:中悅皇苑帝苑、大宅系列、國泰TWIN PARK等)。屋主鬆了一大口氣,因為房子賣了三年五年,如今終於(近乎持平或小賠)出場了。怎料,在他們出場後, 高價產品又迎來一波飆漲。

換句話說,他們前面花了好幾年在撐解套,每個月利息管理費一直扣血,不僅成本不斷累計增加,更是一點一點地耗損他們對房子的信心。若當時他們再多等待一點點時間,就能迎來更好的報酬(不再只是等解套,而是能夠迎接獲利)。不過,這些都事後論了。當下的絕望,只有持有者才深刻體會。

撐過去,就是你的;若撐不過去,你就會從此遠離投資房地產,如同一朝被蛇咬,十年怕草繩。

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