[房仲直白說] 如何篩選好房客?

為了有效抗通膨,近幾年眾人的財商不斷增加。其中,「買房置產」儼然已成為一種顯學。

但,房子買了若不去住,空在那邊利息管理費一直扣血,恐顯得有些浪費。但若出租,又擔心房客不會好好維護屋況(收租所帶來的收益,怎麼也撫平不了交屋時的心碎感)。那麼出租房子是不是必然伴隨遇到奧房客的風險?

必須很直接地講:「沒有錯!」。

一般房東可能會想說:簽約前,請對方出示「名片、工作證或收入證明」,甚至也進行當面對談,看tone調是否對頻、好溝通。這樣應該萬無一失了吧?

殊不知,任一房客在出租之前,一定都會表現出極為弱勢且好配合的樣子。但出租後的發展如何,這就真的比較賭人品了。畢竟沒有朝夕相處,對方的為人你是很難短時間摸清的。

你有遇過本業是醫生,但房租有遲交的情況,以及返回房屋時對於屋況有各種推託之詞嗎?如果你遇過那麼一次,你就知道當初你相當有自信的「職業、收入」篩選法,並非唯一判定指標

且,就算當初合約賠償條款訂立得再仔細,相信我,你也不會想跟擺爛的人溝通、曠日費時興訟。到時你只會想著:順利把房子收回來,趁早遠離這鳥人鳥事。


最後,只要是出租,必然存在維護上的風險。很簡單,因為大多人的心態都是「因為房子物品不是自己的,所以不需要很好地愛惜維護」。

故你在訂立租金時,你就要思考:「倘若遇到奧房客,收取多高的租金,使你願意冒這個風險」。

當然,也有可能有些人會認為「不是錢多少的問題,是奇摩子的問題」。那正好,恭喜你,可以瀟灑地當個有錢人(無視利息管理費的穩定扣血)。但你就得祈禱數年後當你要售屋時,這間房子的資本利的報酬是足夠高的。不然房子放在那、什麼都不做,就是每天在侵蝕著獲利

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款