為了有效抗通膨，近幾年眾人的財商不斷增加。其中，「買房置產」儼然已成為一種顯學。
但，房子買了若不去住，空在那邊利息管理費一直扣血，恐顯得有些浪費。但若出租，又擔心房客不會好好維護屋況（收租所帶來的收益，怎麼也撫平不了交屋時的心碎感）。那麼出租房子是不是必然伴隨遇到奧房客的風險？
必須很直接地講：「沒有錯！」。
一般房東可能會想說：簽約前，請對方出示「名片、工作證或收入證明」，甚至也進行當面對談，看tone調是否對頻、好溝通。這樣應該萬無一失了吧？
殊不知，任一房客在出租之前，一定都會表現出極為弱勢且好配合的樣子。但出租後的發展如何，這就真的比較賭人品了。畢竟沒有朝夕相處，對方的為人你是很難短時間摸清的。
你有遇過本業是醫生，但房租有遲交的情況，以及返回房屋時對於屋況有各種推託之詞嗎？如果你遇過那麼一次，你就知道當初你相當有自信的「職業、收入」篩選法，並非唯一判定指標。
且，就算當初合約賠償條款訂立得再仔細，相信我，你也不會想跟擺爛的人溝通、曠日費時興訟。到時你只會想著：順利把房子收回來，趁早遠離這鳥人鳥事。
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最後，只要是出租，必然存在維護上的風險。很簡單，因為大多人的心態都是「因為房子物品不是自己的，所以不需要很好地愛惜維護」。
故你在訂立租金時，你就要思考：「倘若遇到奧房客，收取多高的租金，使你願意冒這個風險」。
當然，也有可能有些人會認為「不是錢多少的問題，是奇摩子的問題」。那正好，恭喜你，可以瀟灑地當個有錢人（無視利息管理費的穩定扣血）。但你就得祈禱數年後當你要售屋時，這間房子的資本利的報酬是足夠高的。不然房子放在那、什麼都不做，就是每天在侵蝕著獲利。
