[房仲直白說] 如何有效節(房地合一)稅?

如果你的房子是在2016年1月1日以後登記持有的人,你出售房子就勢必就會有房地合一稅的產生

以大方向來說,房地合一稅會「依你持有房子的時間」及「價差多寡」,作為課稅準則。換句話說,如果你有賺,就必須繳稅:如果你沒賺,那就無需繳稅。

賣房子有賺錢,屋主皆開心。但當想到要繳稅時,民眾就哀鴻遍野。那麼有沒有什麼方式可以有效降低房地合一稅?我會以「是否有符合重購退稅資格作劃分」。

1.如果「有符合」重購退稅資格(全退)
無需在意房子持有時間的長短,因為不論是被課45%、35%、20%,都能退。

但務必留意「戶籍要設好、一年內房子沒有出租營業、要有居住事實兩年內完成一買一賣」,以及「若重購退稅成功,新屋五年內不得作移轉或出租營業,否則退的稅會被追回」。

2.如果「沒有符合」重購退稅資格
那就毫無懸念,直接撐五年,稅率降到20%再賣吧。

補充:
房地合一稅還有一項是:「連續設籍+自住滿六年,享有400萬免稅額優惠,並超出400萬的部分,以稅率10%課徵」。

這一條聽起來是蠻優惠的。但如果你很明確將來(兩年內)會換屋,你就直接重購退稅用一用就好了,倒無需一定要撐滿六年。


礙於篇幅,本篇只是講個大概。

重購退稅還有很多的眉角,例如:什麼是成本?什麼是費用?還有其他可列舉扣除的嗎?什麼時候可以用30萬免稅額?申報的時候該如何把文件備齊?(先賣後買)退稅的話大概需多久才會核下?

這是我的專業,有興趣再私下聊吧!

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