[房仲直白說] 別總是活再「自以為」裡

屋主常有困惑:「一樣都是屋齡15年,為什麼我看其他社區都可以賣得很好、價格也都一直上去,但我家社區就沒那麼熱門。到底問題出在哪裡?」。

首先,若想要看懂市場,就必須把「我家好棒棒」這個想法先丟掉。你是屋主,你覺得你家很棒。別人也是屋主,別人也會覺得他家很棒。但「房子好不好」這件事較為主觀,而我們一般會以「去化速度快慢」及「房價高低」作為客觀依據

在相同屋齡條件的情況下,以下幾個條件也會被買方列入評比標準:

1.【地段】
地段會有蛋黃、蛋白、蛋殼區之分。也許你認為你家地點很好、很舒服,但這不見得會反映在房價上。

換言之,若你家的區域房價沒比其他區高,即代表著你家那區就不是市場公認的蛋黃區

2.【社區營運管理】
每個社區,都會有走向年老的一天。但管委會有沒有用心在維護,這差很多。例如:水池是否長存有水、植栽有沒有長得茁壯、公設器材有沒有定期維護等。

有些住戶覺得數十年下來,生活還不是照過,有需要花錢維護公設嗎?

雖然有點膚淺,但親友訪客來社區,首先就是先看外觀及公設狀況,這會成為非住戶的第一印象。社區門面若顧得好,也會讓外人更嚮往入住,也是鞏固社區房價的關鍵之一。

3.【建商】
社區屋齡達15年,99%的建商都已過保固,但消費者看重的是「房子出問題,能不能找得到管道聯繫」。即便需要自掏腰包修繕,但能快速得到解決方案,就少一件事煩心。

畢竟只有建商最懂自己房子的狀況,能快速知道問題所在。若是自己去外面找廠商,可能還要再花時間排錯,浪費不少時間。

另外,建商工法的細膩度,當時間拉長後,更能看出其差異。用心的建商,現在跟15年前,都一樣是用心蓋房子,新舊大多是建材配備的差異而已。


最後,房子還是自己住得開心最重要,「房子好賣與否」則是其要的事了。若總是要跟別人比來比去,只會讓原先自住的原意變質、讓自己更不快樂。

無需跟他人嘴舌太多,市場會給出答案。

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