[房仲直白說] 價格的痛苦承受比較

近期看衰房市的輿論相當激進,搞得現在好像只要「賣房子、鼓勵別人買房子、(拿實登數字)說房價沒有跌」,就會被酸鐵嘴、房蟲炒房仔還在裝睡

可以理解「看空房市」就是「當今的主流輿論」。不過,到底誰的說法才是正確的,往往都是時間到了,才能回頭驗證。一直浪費唇舌去爭對錯,其實沒啥意義。

不管你今天是「看空」還是「看多」,都是「選邊站」的一種行為


假設你是買方,你今天…
A.選擇「看空」。但不幸地,你賭錯了,當你回過神時,同一間房子已漲了200萬。

B.選擇「看多」。但不幸地,你賭錯了,當你回過神時,同一間房子已跌了200萬。

試問:「以上兩種情況,哪一個的痛苦值比較大?」。

我想大多數人都會覺得前者(選項A.)的痛苦值比較大。因為你本來有機會買到的,但因為一個判斷錯誤,如今要被貴200萬,你心裡肯定很難接受。

至於後者(選項B.),當知道社區行情下修時,你也許會感到錯愕,但你已經在使用它、享受它了。且就算今天不是跌、而是漲好了(一年漲200萬),你短期也不可能賣,一來你是要自住,二來短期稅率太高你不會想跟政府對半賺

這時可能會有人跳出來說:「等到跌200萬再撿不就好了?」。用上帝視角、用講得都很簡單,但真實情況是:等到真的跌200萬,你還不見得敢撿(因為你想等著跌更多再撿)


當然,我不是指「不論什麼天價、不合理的價格,你都要硬買」。而是指「我們沒辦法去判斷絕對的高點或低點。但你可以思考的是,有買跟沒買,你各會承受的損失有多少」

最近很多人在喊空,觀察在那群人裡面,扣掉(為了流量的)媒體名嘴政府官員外,其餘幾乎都是高喊居住正義想買房的自住客。

看著自住客在進行著投資客的思維(猜測房價高低),也是挺有趣。既要自住,又要眼前立即可見的房價賺錢,這是大多數自住客買房困住的主因

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