[房仲直白說] 你願意ALL IN買房嗎?

講all in可能太極端,好似「窮得只剩下房子」。而實務上,一般人大多會預留些緊急預備金,用以應變臨時的意外發生。那麼為了符合實際狀況,本篇講的all in,姑且定義為拿出80%以上的資產好了。

以下分為三種客層來探討
1.【首購】(純靠自己,沒有長輩的金援)
因為這是你的第一間房子,且因為完全只能靠自己,所以下決定前,你勢必會思考很多。

你甚至曾有一段時間陷入困惑:手上的資金就那麼有限,這樣到底是要先買車、買股還是買房。

大多數前輩幾乎都會跟你說:「以經驗法則,房子先買下去就對了」。但前提是,你要有梭哈的勇氣

這是不容易的決定,但是當有了第一間房子後,往後累積資產的速度就會快上許多了。

2.【首換】
你興起了換屋的念頭,無非是現在手上有些閒錢,所以才想說是不是能再換到更大或更好的房子。

但房價在近兩年漲不少,若要換屋,大多時候不僅要把手上的閒錢都投入,甚至連現在住的房子也要賣掉,才籌措得出自備款

對你而言,又是再歷經一次類梭哈的難題。甚至會思考:「一直找不到合適的房子,還是就不換屋了?手上的閒錢是否拿去買股?買車?或是買小間一點的房子置產?」。

3.【二換】
本業收入的穩健成長,再加上既有資產的增值,讓你有機會更往上爬、看總價更高的房子。

在新竹,總價超過4000萬以上的標的,你要拿出的現金至少會需要2500~3000萬以上。而一般人普遍不會有那麼多現金在身上,故你可能會需要「賣掉兩間小間的房子」或「賣掉一間房子+賣掉股票+貼補部份現金」,才有辦法達到二換

這對你來說,仍會是個艱難的決定。但跟以往不同的是,如今面對的是「不是能不能,而是要不要」的煩惱。且因為購買的總價不低、資產都集中在這個標的上,未來也不是想賣就賣得掉的,這無形中也會對你形成某種壓力。


其實不論是處在哪個階段,每個人遇到的問題都一樣:「我拿那麼多去換,值得嗎?」

從中我們也可以發現「本多終勝」的道理。

好比說:一樣是購買總價1000萬的房子。資產200萬的人去買這間房子,以及資產2000萬的人去買這間房子。兩者的購買承受度,根本天差地遠啊!錢是膽,不是沒有道理的。

最後,「錢並沒有不見,它只不過是變成了另個你更喜歡的樣子。以新的形式陪伴著你,支撐著你的價值信念」

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