[房仲直白說] 仲介對於建案的好壞判定,本身就沒有立場之分

但隨著在第一線服務久了、遇到的客人量體數多了,自然會知道「什麼樣條件的房子好賣、什麼樣條件的房子不好賣」。

曾經,有客人跟我反應「車位配在B4要繞太久,無法接受。但陸續看到有其他新案挖到B5甚至B6,市場也是照樣買單

曾經,有客人跟我反應「大樓規劃一層四戶是最低底線,若一層超過四戶,就不考慮」。但陸續有新案一層規劃個6~8戶,照樣有人買單。

曾經,有客人跟我反應「豐寶昌富興常傳出災情,且擔心往後轉手不好賣、會被嫌爆,故跳過不考慮」。但實際狀況則是:有沒有發生災情,這要賭人品。仍有不少住戶入住期間完全沒事,然後轉手獲利也不低。

曾經,有客人跟我反應「二樓、四樓及頂樓,跳過不考慮」。問客人理由為何,客人也講不出個具體的理由,只說看網路的。但實際狀況則是:喜歡買低樓層的,自有那麼一群人。而喜歡買頂樓的,也有特定的客層。他們並不是受限於預算問題,而是真心喜歡那樓層。


我們常說:「一個時期,一個價」。這句話代表著,隨著市場氛圍好壞的差異,自然會有不同的價位。

同理,「不同時期,大家對於條件的接受度也會不一」。以上舉例的那些(客人曾經很在意的)抗性,倒也沒有絕對。且以結果論去看,買的人還是住得好好的,且轉手還賺得滿缽滿盆

可能會有人說:「我是要自住,你跟我講賺錢?」。我會這樣說是因為,就觀察,大多數買方並不是真的在意那抗性,而是擔心以後不好脫手

只要錢對了,一切都變得可以了」,畢竟沒人喜歡買一間會賠錢的房子,那麼市場的態度對你來說就很重要。

人們買房當下,往往容易想太多。非得要像工作精神那般(各種挑剔、檢討與嚴謹),做到近乎90%滿意才給過。但也在過程中,錯失了不少購入的機會,可惜了。

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