[房仲直白說] 今年,有感受到租屋需求明顯變多

今年,明顯感受到租屋需求有變多。

不外乎幾個原因:
1.建商預售屋交屋delay,
2.舊家重新裝潢,需短暫找個住所。
3.原本在國外或外縣市,轉換到新竹工作。
4.原先就在新竹住得妥妥的,想接家人過來就近照顧。
5.原本的租屋處被房東收回去了,只好找尋下個租屋處。

但若有實際找過,會發現要找到租屋物件並沒那麼容易

一來,租屋房源大多都輪轉得很快。你今天問的房子,可能沒幾天就租掉了。也等不及你來看屋,或多看幾間比較後才決定。

二來,時間並不站在你那。你借住朋友家,或通勤,這都不是長久之計。於是你被迫跳脫現有的處境,也就造成上述房源輪轉快的原因。

三來,你的籌碼並沒有比房東還多。必須說,房客在談判上是弱勢的。你在那邊跟房東癥結個家具或每個月少個1000、2000元,房東大可就是不租。

而且我們要知道,若非特定的收租產品,租金對於多數房東來說,只是加減補貼房貸、創造現金流,數年後房子增值的資本利得,才是房東的主要目標


不過,租金也不是任由房東予取予求,當房客認為「租金過高、租不如買」時,房東就勢必得調整價格。

以上談的是住宅的租屋。那如果是店面的租件,商家會考慮得更多。

要是月營業額只有30萬,你光是房租就要收6萬,你要商家怎麼吃得消?而且要是經營不善,或突然遇到黑天鵝(像是疫情),每個月房租一直扣,就有得好受了。所以商家在考慮店面承租會更加步步為營。

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