[房仲直白說] 今天來聊聊實坪制

「實坪制」這項議題,每過一段時間就會被拿出來討論。那麼什麼是實坪制?以及各方的想法與影響?

以下淺談一下個人觀點:
1.【什麼是實坪制?】
ANS:亦指房子不要計入公設坪數,只計入室內實坪(客廳、餐廳、廚房、衛浴、臥房、陽台)

2.【為什麼會有實坪制?】
ANS:主要是有不少人反應房價過高。買房都已經很吃力了,還要購買使用率低(但跟室內同等計價的)公設面積,實在不合理。

例如:有一屋建坪(扣車位)100坪,公設比35%,則實坪只有65坪,有另外35坪是在買公設。若該屋房價一坪40萬計,則有35*40=1400萬在買公設。

3.【為了什麼?】
ANS:很簡單,就是為了居住正義。政治人物大多是從人民心聲找題材、為其發聲。不過,這只有想買房(但一直抱怨房價太高)的人會care。已經有房的人,根本就不會在意這個。

有房的人,他們只會考慮成本與獲利。今天要用什麼算法來算,對他沒差

4.【成效?】
ANS:其實一般有買過房的人都知道,「主建、陽台、公設」坪數是拆開來的,謄本上看得一清二楚。所以今天特別弄一個實坪制(主建+陽台),意義並不大。

你今天要去顛覆一個長久以來的交易共識,這需花費多少成本?而成效只是為了「讓還沒買過房的人,覺得坪數更清楚、更透明、更符合居住正義???」

若你認為公設比太高,不合理,那你就去買公設比低的案子。而公設比高低,綜合條件也早已反應在房價上了

5.【為什麼建商要蓋那麼多公設?】
ANS:其實不是建商愛蓋公設,而是建築法規有規定建商必須蓋一定的公設項目(如:樓梯間、電梯間、機械房、水箱、蓄水池、變電室、防空避難室、停車場等)

可能會有人說:「這些不都是基本的嗎?不能給我算錢」。可以啊,建商不算你公設坪數,但建商畢竟也付出成本蓋了,所以建商就變相使單價提高而已,就跟雨遮的概念一樣。問題是,這樣有意義嗎?

6.【其他】
這麼多年下來,看似很多政策目的(如:實價登錄、房地合一、房地合一2.0、信用管制、雨遮不計坪不計價)是為了讓賣方攤在陽光下、陷賣方於不利,但以結果論,並沒有如想像般打擊房價啊😅

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