[房仲直白說] 今天來聊聊「竹北房價7字頭」這件事

昨天(8/20)竹北高鐵區寶佳奇磊正式開賣,銷售成果震撼市場,也引起市場很大的迴響與討論。

奇磊案,雖還未正式簽約,(昨天下訂的人)這幾天仍有可能退單,但退單狀況估計不會太頻繁。故讓不少人討論著:竹北新建案,僅用短短兩年的時間,單價從2到7,及竹北接下來的房價發展。

以下來說說我的看法:
1.每當房價創新高,都會有顧客問我:「房價到頂了嗎?」。從3字頭的時候就在問,4字頭、5字頭、6字頭也還在問,現在7字頭繼續問。

至於是不是已到頂?我相信這一兩年很多人都曾被市場打臉過(包含我也一樣)。只能說,當房價水位越來越高的時候,資金控管必須要更嚴謹就是了。

雖然房市長期向上,但總是要做好最壞狀況,如果哪天賣不掉套牢,你是否能撐得過黑暗期

2.常聽有些人說:「XX建案都已經賣到多少了,隔壁的OO建案肯定夠格賣更高」。像昨天的奇磊案,成交單價7字頭,就聽到有人說:「隔壁的坤山央央不就….萬?」。

對於這樣的邏輯,我常覺得這其中是不是有什麼誤會?兩個案子的總價差那麼多,怎麼能相提並論

小坪數的單價本來就很飆啊!若不是有4000萬門檻卡在那邊,現在一些70~100坪的中古屋也不會那麼委屈,成交單價都還只是停留在4字頭、5字頭附近。

「單價」是CP值參考指標,然而「總價」才是消費者負荷指標

3.最後,還是那句老話:
「供需失衡+收入支撐+通膨恐慌=房價上漲方程式」

如果上述任一項有下滑的跡象,那房價就不會再那麼飆漲得那麼誇張(注意:我是說上漲不會再那麼多,而不是指房價會崩盤下跌)。

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