昨天（8/20）竹北高鐵區寶佳奇磊正式開賣，銷售成果震撼市場，也引起市場很大的迴響與討論。
奇磊案，雖還未正式簽約，（昨天下訂的人）這幾天仍有可能退單，但退單狀況估計不會太頻繁。故讓不少人討論著：竹北新建案，僅用短短兩年的時間，單價從2到7，及竹北接下來的房價發展。
以下來說說我的看法：
1.每當房價創新高，都會有顧客問我：「房價到頂了嗎？」。從3字頭的時候就在問，4字頭、5字頭、6字頭也還在問，現在7字頭繼續問。
至於是不是已到頂？我相信這一兩年很多人都曾被市場打臉過（包含我也一樣）。只能說，當房價水位越來越高的時候，資金控管必須要更嚴謹就是了。
雖然房市長期向上，但總是要做好最壞狀況，如果哪天賣不掉套牢，你是否能撐得過黑暗期？
2.常聽有些人說：「XX建案都已經賣到多少了，隔壁的OO建案肯定夠格賣更高」。像昨天的奇磊案，成交單價7字頭，就聽到有人說：「隔壁的坤山央央不就….萬？」。
對於這樣的邏輯，我常覺得這其中是不是有什麼誤會？兩個案子的總價差那麼多，怎麼能相提並論？
小坪數的單價本來就很飆啊！若不是有4000萬門檻卡在那邊，現在一些70~100坪的中古屋也不會那麼委屈，成交單價都還只是停留在4字頭、5字頭附近。
「單價」是CP值參考指標，然而「總價」才是消費者負荷指標。
3.最後，還是那句老話：
「供需失衡+收入支撐+通膨恐慌=房價上漲方程式」。
如果上述任一項有下滑的跡象，那房價就不會再那麼飆漲得那麼誇張（注意：我是說上漲不會再那麼多，而不是指房價會崩盤下跌）。
